Nummer met lokaal tarief

Verborgen gebrek

20 maanden is te lang voor verborgen gebrek

Een termijn van twintig maanden sedert de ontdekking van het gebrek is dus niet in overeenstemming te brengen met de vereiste van een korte termijn. Ook een paar korte contacten kunnen niet gezien worden als onderhandelingen die de looptijd van deze korte termijn zouden onderbroken hebben.

Meer Lezen

Bouwovertreding bij verkoop appartement

Schadevergoeding wegens ernstige stedenbouwkundige overtredingen Een koppel stelt 2 appartementen in mede-eigendom te koop. Het betreft enerzijds het gelijkvloers en de eerste verdieping en anderzijds

Meer Lezen

Schadevergoeding na verkoop wegens bouwinbreuken

De verkoper moet instaan voor het gebrek aan stedenbouwkundige vergunning. Aangezien de verkoper kennis had van het gebrek, wordt geen rekening gehouden met de exoneratieclausule.

De verkoper is wegens zijn kennis van het gebrek gehouden alle schade te vergoeden.

Meer Lezen

Arbitrage na verborgen gebrek bij expertise

De koper erkent en aanvaardt expliciet dat de arbitragedausule toepasselijk zal zijn op alle bepalingen van onderhavige koopovereenkomst, het eventuele aannemingscontract en op alle offertes en facturen. Ze erkent tevens voldoende geïnformeerd te zijn over de procedure, consequenties en de kosten verbonden aan dergelijke procedure.

De rechtbank besluit dat de betwisting verband houdt met het aspect aannemingswerken van de verkoopsovereenkomst en dat de arbitrageclausule tevens op dit aspect toepasselijk is.

Meer Lezen

Tijdstip instellen vordering verborgen gebreken

Het belang van de bouwpromotor of van de hoofdaannemer om een vordering in te stellen wegens de gebrekkige uitvoering van werken is niet noodzakelijk afhankelijk van een vordering van de bouwheer.

De rechter dient inzake aanneming van werken te onderzoeken of de vrijwaringsvordering van de bouwpromotor tegen de aannemer of van de hoofdaannemer tegen de onderaannemer tijdig werd ingesteld en dient hij daarbij niet noodzakelijk uit te gaan van het tijdstip waarop de vordering van de bouwheer tegen de bouwpromotor of de hoofdaannemer is ingesteld.

Meer Lezen

Geen vordering niet-conforme levering bij verborgen gebrek wagen

Het verborgen gebrek is het gebrek dat de koper bij de levering niet kon of moest kunnen vaststellen (zie Cass., 29 maart 1976, A.C., 1976, 872 en Cass., 24 nov. 1989, AR 6491, A.C., 1989-1990, nr 196).

Wanneer de verkochte zaak door een verborgen gebrek is aangetast, kan de koper alleen de rechtsvordering tot vrijwaring voor verborgen gebreken instellen en niet de rechtsvordering wegens niet-nakoming van de verplichting tot levering van een zaak die conform de verkochte zaak is.

Meer Lezen