Wat is de 10 jarige aansprakelijkheid?
De basis voor de 10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer vinden we terug in artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek:
“Indien een gebouw dat tegen vaste prijs is opgericht, geheel of gedeeltelijk teniet gaat door een gebrek in de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn de architect en de aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”
Zowel de architect, als de aannemer, staan dus voor een periode van tien jaren in voor de zware bouwgebreken.
Verdeling van de aansprakelijkheid
Er dient voor de 10 jarige aansprakelijkheid hoofdzakelijk een onderscheid gemaakt te worden tussen de verantwoordelijkheid voor de conceptie van het bouwwerk en de uitvoering daarvan. In de regel ligt dit onderscheid ook aan de basis voor het bepalen van de verantwoordelijkheid tussen de architect en de aannemer.
Aansprakelijkheid van de bouwpromotor
De bouwpromotor deelt als hoofdaannemer ook in de tienjarige aansprakelijkheid. Hij staat in voor het nakomen van zijn verplichtingen volgens de zorg van een “normalerwijze vlijtig persoon”. De aanwezigheid van een bouwpromotor kan het bepalen van de aansprakelijkheid, en de afbakening en verdeling ervan aanzienlijk bemoeilijken.
