Wat zijn de kosten verbonden aan het verbreken van een compromis? Dit is een vraag die wij vaak ontvangen en dewelke toch een zeer genuanceerd
Verplichte stedenbouwkundige informatie bij overeenkomst Bij de verkoop van een onroerend goed moeten verplicht stedenbouwkundige inlichtingen verstrekt worden. De voorschriften daarover zijn terug te vinden in
De betwisting tussen de partijen betreft in eerste orde de geldigheid van de verkoop/aankoopbelofte en/of van de overeenkomst die is tot stand gekomen ingevolge het lichten van de aankoopoptie door de appellant.
Krachtens artikel 6 B.W. kan aan de wetten die de openbare orde en de goede zeden betreffen, door bijzondere overeenkomsten geen afbreuk worden gedaan. Hetzelfde geldt voor wetsbepalingen van dwingend recht.
De bepalingen van de stedenbouwwetgeving zijn in de regel van openbare orde (vgl. Cass. 31 mei 1990, Arr. Cass. 1989-1990, 1250).
Dat lijkt ook te gelden ten aanzien artikel 141 DRO, omdat de miskenning daarvan strafrechtelijk wordt gesanctioneerd bij artikel 146, eerste lid, 4° DRO. Minstens zijn die bepalingen van dwingend recht.
Overeenkomsten aangegaan in strijd met de bepalingen van de stedenbouwwetgeving, waaronder artikel 141 DRO (ongeacht of laatstbedoelde wetsbepaling van openbare orde dan wel van dwingend recht is), kunnen dus nietig worden verklaard.
In geval van wederzijdse verkoop / aankoopbelofte komt de verkoopovereenkomst in principe tot stand door het lichten van één van de opties zonder dat daartoe een hernieuwde wilsuiting van de belover vereist is.
De clausule waarbij wordt bedongen dat de verkoop pas tot stand komt bij het verlijden van de notariële akte heeft zoniet tot doel dan minstens tot gevolg de bescherming voor de koper bedoeld bij artikel 141 e.v. DRO te ontnemen. Dergelijke clausule is nietig.
De verkoop van een onverdeeld aandeel in een nog bestaande onverdeeldheid (mede-eigendom) is een heikel juridisch punt. Veelal denkt de (mede-)eigenaar, bijvoorbeeld in het kader
Een sms kan beschouwd worden als een begin van bewijs door geschrift. Een sms is wel degelijk een “geschreven akte” in de zin van art. 1347 lid 2 BW. Het is daarvoor niet vereist dat er een papieren document voorligt. De aard van de materiële drager speelt geen rol. Het bericht werd eigenhandig getypt (dus schriftelijk) verstuurd van gsm-toestel naar gsm-toestel. Vermits een begin van schriftelijk bewijs voorligt, is het toegelaten gebruik te maken van aanvullend bewijs, zelfs getuigen en vermoedens.
Een zelfdoding, na het ondertekenen van een compromis, is geen contractuele fout.
Alle partijen waren in overeenstemming dat er een nieuwe situatie was ontstaan, waarbij de verkoper zou afzien van de verkoop mits de kopers een schadevergoeding zouden betalen.
De in het compromis contractueel bepaalde vergoedingsregeling in geval van in gebreke blijven kan geen doorgang vinden.
De schade van de verkoper wordt ex aequo et bono op 7.500 euro, begroot. De helft daarvan wordt opgelegd aan de erfopvolgers van de overleden medekoper, vermits er geen hoofdelijkheid werd bedongen
Copyright © 2018 Alto Advocaten
