Verkoop onverdeeld aandeel in een onverdeeldheid

Rechtspraak

Wederzijdse aankoop-verkoopbelofte leidt niet altijd tot een definitieve verkoop

In deze casus was een wederzijdse aan- en verkoopbelofte getekend, waarbij de verkoper tekende onder voorbehoud van bekrachtiging van de overige mede-eigenaars. Het Hof oordeelt: ” de gedwongen uitvoering van de vermeende koop-verkoop kan door de [kopers] niet worden afgedwongen, ook niet wat het onverdeeld aandeel van de [verkoper] in de kwestieuze onroerende goederen betreft, zoals zij in ondergeschikte orde vragen. De overeenkomst van 27 augustus 2005 heeft betrekking op de volledige eigendom van de beide percelen en het voorwerp van de overeenkomst kan niet worden gewijzigd in een verkoop van een gedeelte ervan, waaromtrent er tussen de [kopers] en de [verkoper] nooit een akkoord is tot stand gekomen.”

Het Hof kwalificeert de overeenkomst aldus niet als zuivere belofte, maar als akkoord onder voorbehoud van goedkeuring door de overige mede-eigenaars. Dit wordt gebaseerd op het feit dat de wederzijdse belofte spreekt over de volledige eigendom van de beide percelen, en dus niet enkel over het onverdeeld aandeel van de verkoper.

Bekijk de uitspraak op 21 augustus 1970