Bij niet-nakoming van een verbintenis is schadevergoeding enkel verschuldigd nadat de schuldenaar in gebreke is gesteld o.m. op voorwaarde dat die verbintenis nog kan worden uitgevoerd . (Art. 1146. B.W.)
De ingebrekestelling wordt nutteloos van zodra deze geen doel of rechtvaardiging meer zou hebben. Dit is het geval wanneer de schuldenaar de nakoming van de verbintenis niet meer nuttig kan verrichten.
Een ingebrekestelling van de schuldenaar is wettelijk vereist in andere gevallen dan die waarvan sprake in artikel 1146 van het Burgerlijk Wetboek. In dit artikel legt een rechtsbeginsel het richten van een ingebrekestelling aan de schuldenaar op.
Ingebrekestelling van de verzekerde kan vereist worden opdat de verzekeraar zich zou kunnen beroepen op het in de overeenkomst bedongen verval wegens niet-nakoming door de verzekerde van een verbintenis; een dergelijke ingebrekestelling is evenwel niet vereist wanneer vrijstelling daarvan is bedongen en ook, o. m. , als de ingebrekestelling met het voorwerp of de aard van de overeenkomst of met de bedoeling van de partijen onverenigbaar is.
De perceeloppervlakte is bij de aankoop van een villa essentieel.
Doen niet terzake:
1) Het feit dat het bod zelf geen melding maakt van de perceel oppervlakte.
2) Dat de kopers toch nog wouden aankopen tegen een lagere prijs, dit benadrukt net het essentiële element.
3) Dat één van de kopers ingenieur en zaakvoerder van een BVBA is, het verschil in oppervlakte is niet zichtbaar is.
4) Het feit dat de kopers de woning verschillende keren bezocht hebben.
5) Dat de kopers niet opgemerkt hebben dat de oppervlakte voor hen belangrijk was.moeten opmerken, is dan ook een lukrake bewering die kant noch wal raakt.
In hoofde van de verkoper bestaat de verplichting alle informatie met betrekking tot het door hem te koop aangebodene te verstrekken. Deze informatie betreft ook de perceelgrootte.
De overeenkomst tussen partijen moet nietig verklaard worden.
Een vergissing omtrent de oppervlakte van het onroerend goed kan in hoofde van de kopers een essentiële dwaling zijn waarop zij zich kunnen baseren om de nietigheid van de koop te vorderen.
In dit geval vermelde de publiciteit van de woning een bepaalde oppervlakte, maar bleek deze achteraf niet de oppervlakte van de woning te zijn, maar de oppervlakte van het totale terrein.
De bewoonbare oppervlakte werd door de rechter beschouwd een essentieel element bij de aankoop van een woning. Aangezien dit als een determinerend aspect van de koopovereenkomst werd beschouwd, heeft de rechter de dwaling aanvaard.
Nu de verkopers aan de makelaar lieten weten dat zij besloten hadden hun huis niet te verkopen, hebben zij zonder minste twijfel de opdracht geannuleerd.
De verkopers zijn hiervoor de in de overeenkomst voorziene vergoeding verschuldigd. Dit beding kan niet gematigd worden, omdat het realistisch is te veronderstellen dat de makelaar een redelijke kans had de woning verkocht te krijgen voor de in de overeenkomst bepaalde verkoopprijs. Het is niet aangetoond dat de conventioneel bedongen vergoeding voor de makelaar een winst oplevert, die buiten verhouding staat tot de winst, die hij zou hebben behaald in geval van uitvoering van de overeenkomst, en er is dus geen aanleiding tot nietigverklaring van het beding omtrent de forfaitair bepaalde schadevergoeding.
De handelsagent beroept zich op een brief verstuurd via intranet om het bestaan van een handelsagentuurovereenkomst te bewijzen. De verzending ervan wordt echter niet bewezen, zodat de e-mail niet aanvaard kan worden
Wanneer een makelaarsovereenkomst kadert in het commercieel doel van de opdrachtgever, kan de opdrachtgever niet als een consument in de zin van artikel 1.7° Wet Handelspraktijken worden beschouwd.
Wanneer de opdrachtgever zelf de beoogde verkoopovereenkomst sluit, komt een einde aan de makelaarsovereenkomst door verval of eenzijdige beëindiging. Dit verleent de makelaar recht op de contractueel bepaalde verbrekingsvergoeding. Dergelijk verbrekingsbeding kan niet als een schadebeding beschouwd worden. Het kan wel getoetst worden aan de artikelen 6 en 1131 BW. Het is strijdig met de openbare orde indien het door de hoogte van de bedongen vergoeding ruimte laat voor speculatie op de wanprestatie van de tegenpartij of als een private straf beschouwd moet worden.
Indien een bestuurder eerst stopt en voorbijgereden wordt door een ander voertuig, dan brengt dit de verplichting mee voorrang te verlenen aan bestuurders die hun normale weg vervolgen.
De aannemer tracht ten onrechte het saldo van de facturen te vorderen op grond van het feit dat de uitgevoerde werken moeten vergoed worden op basis van de marktprijs. De ontbinding van een wederkerig contract heeft tot gevolg dat de partijen in dezelfde toestand dienen geplaatst te worden als die waarin zij zich zouden bevonden hebben indien zij niet hadden gecontracteerd; de ontbonden overeenkomst kan voor hen geen grondslag van rechten of verplichtingen zijn.
Wanneer een koopovereenkomst met terugwerkende kracht wordt ontbonden of vernietigd, dan worden de partijen terug geplaatst in de toestand die voorheen bestond en wordt de verkoper geacht steeds de eigenaar te zijn geweest; deze retroactieve werking heeft echter niet tot gevolg dat de verkoper schuldenaar wordt van verbintenissen waartoe de koper met betrekking tot de eigendom gehouden is zij het op contractuele of op reglementaire grondslag.
Copyright © 2018 Alto Advocaten
