Bij arrest van 4 mei 2012 diende het Hof van Cassatie zich uit te spreken over het begrip “normale bewoonbaarheid” in de context van de
Een onroerend goed in aanbouw is een onroerend goed waarvan de bouw niet voltooid is; de bouw van een onroerend goed is voltooid wanneer de werkzaamheden zodanig zijn gevorderd dat het gebouw normaal kan worden bewoond.
In deze casus werd door de kopers de nietigheid van de koopovereenkomst gevorderd wegens schendingen van de Wet Breyne en het Vlaams Decreet van ruimtelijke ordening. Omdat de verkoopovereenkomst tevens een arbitragebeding moest het Hof van Beroep, waar de zaak in hoger beroep terechtkwam, haar rechtsmacht onderzoeken.
Het Hof van Beroep oordeelde dat zij weldegelijk de nodige rechtsmacht had, waarop de appellant prompt in cassatie ging.
Het Hof van Cassatie diende zich in dit arrest dus uit te spreken over de gevolgen van een arbitragebeding wanneer de overeenkomst nietig verklaard wordt, bijvoorbeeld door nietigheid wegens schending van de Wet Breyne.
Het Hof overweegt dat een arbitragebeding volgens de regels van het gerechtelijk wetboek blijft bestaan op zich, wanneer de onderliggende overeenkomst nietig wordt verklaard. Doch feitenrechter dient na te gaan welke gevolgen de overeenkomst verbindt aan de nietigheid, indien daarover niets anders bepaald is, blijft het arbitragebeding in principe bestaan.
Een aankoopbelofte valt in principe niet onder de Wet Breyne (ook bekend als de woningbouwwet). Wanneer een aankoop- of bouwbelofte wordt aangegaan die principieel onder het toepassingsgebied van de Wet Breyne valt, is wel art. 7 expliciet toepasselijk gemaakt. Dit betekent dat een aantal vermeldingen op straffe van nietigheid opgenomen worden én afzonderlijk moet vermeld staan “dat de koper of opdrachtgever het recht heeft de nietigheid van de overeenkomst of de nietigheid van een met de wet strijdig beding in te roepen bij niet-nakoming van de bepalingen van of krachtens de artikelen 7 en 12, waarvan de tekst integraal in de overeenkomst moet worden opgenomen.”.
Bij gebreke daaraan heeft de kandidaat-koper of bouwer het recht om de nietigheid van een eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomst te vorderen wegens strijdigheid met artikel 7 van de woningbouwwet. Hetzelfde geldt indien de overeenkomst geen bepaald of bepaalbaar voorwerp heeft.
Copyright © 2018 Alto Advocaten
