Het komt vaak voor dat de koper van een nieuwbouwappartement klachten heeft zowel omtrent diens privatief als aangaande de gemeenschappelijke delen. Wie moet dan in rechte optreden? De individuele koper of de vereniging van mede-eigenaars?
Om op deze vragen een antwoord te kunnen bieden, dient men in eerste instantie na te gaan op welke delen van het gebouw de klachten betrekking hebben.
Gaat het uitsluitend om een klacht betreffende het privégedeelte, dan is alleen diens eigenaar procespartij.
Zijn daarentegen de gemeenschappelijke delen betrokken in het dispuut tussen partijen, dan zal in principe de vereniging van mede-eigenaars de leiding van het geding nemen.
Door de nieuwe appartementswet van 2 juni 2010 werd de procesbevoegdheid bij appartementsgebouwen heel duidelijk geregeld: zowel de vereniging van mede-eigenaars als de individuele eigenaars zijn bevoegd om op te treden met betrekking tot de gemeenschappelijke delen (zie de artikelen 577-9 §2 en 577-9 §5 BW).
Kunnen derhalve vorderingen instellen betreffende de gemeenschappelijke delen:
- De vereniging van mede-eigenaars alleen;
- De vereniging van mede-eigenaars samen met één of meerdere mede-eigenaars;
- Eén of meerdere mede-eigenaars alleen.
